tabelle millesimali
la bacheca di professione Architetto
LIBRE
09/01/2012 [post n° 279990]
LE OPERE NON ACCATASTATE SI MILLESIMANO?
Vorrei capire una volta per tutte se quando si redigono le tabelle millesimali vanno inserite anche le opere non accatastate. Esempio pratico: condomino al piano terra che costruisce nel suo giardino una "casupola". Tutti i condomini sono concordi sul fatto che, visto che ha aumentato i mq residenziali che possiede, debbano rivedersi i millesimi (proprietà e scale)aggiungendo i mq della casetta. Il tecnico incaricato verifica l'effettivo utilizzo degli spazi (abusivi e non) oppure è costretto a dire che non può millesimare una proprietà non accatastata? grazie
Dani
28/12/2011 [post n° 279352]
Riconteggio millesimi
Salve, ho bisogno di un aiutone....
Dopo avere presentato le tabelle millesimali al condominio che mi ha incaricato di riconteggiare le quote millesimali di proprietà cosa devo fare? Devo presentare qualche perizia asseverata o giurata in tribunale? Inoltre per calcolare la superficie virtuale di un locale commerciale costituito da un magazzino, uffici, servizi, ho considerato anche la superficie del grande soppalco situato al di sopra del magazzino...è corretto? Per me sì perchè il soppalco fa variare l'altezza del locale elemento fondamentale per il calcolo del volume....Grazie a chi mi darà un consiglio
aldo343
16/12/2011 [post n° 278686]
Revisione tabelle millesimali per cambio destinazione d'uso
Ciao a tutti,
nel cortile del condominio dove vivo, vi era una piccola palazzina con 1 abitazione e 1 laboratorio.
Adesso tale costruzione ha subito il recupero del sototetto e si è trasformata in 3 appartamenti nuovi.
Quindi è aumentata sia la cubatura che variata parte della destinazione d'uso.
Adesso il proprietario/costruttore ha venduto i 2 nuovi appartamenti ottenuti e poi ha richiesto la revisione della tabella millesimale.
Revisione che lui sostiene sia a carico del condominio.
La mia domanda è: chi deve pagare la revisione della tabella millesimale in rapporto a ciò che è successo...
grazie
AM
30/05/2011 [post n° 263958]
Software Tabelle Millesimali
Salve a tutti.
Ho avuto l'incarico per la redazione di tabelle millesimali di un condominio e nello studio dove lavoravo prima di mettermi in proprio ho imparato ad usare il software di una nota marca. Vorrei comprarlo, ma il prezzo è un po' elevato rispetto all'onorario concordato. Essendo un software che per esperienza ho visto si usa raramente, sapete se ci sono soluzioni più economiche del tipo:
- pay per use (paghi solo quando lo usi)
- acquisto della licenza in condivisione con più tecnici
- creazione di un gruppo di acquisto per un ottenere uno sconto
Grazie a tutti per l'aiuto
Archa
21/04/2011 [post n° 260640]
tabelle millesimali
Buonasera a tutti, avrei bisogno di un consiglio da chi ne sa più di me...sono stata incaricata di redigere le nuove tabelle millesimali in un condominio, dove a quanto pare sono intervenute variazioni tali da richiedere l'aggiornamento di quelle esistenti.
sto per fissare un appuntamento con l'amministratore ed avrei proprio bisogno che mi consigliaste...
cosa mi serve?!
o meglio, cosa devo richiedere?!
esiste un programmino da poter utilizzare?!
le tempistiche per un lavoro di questo genere (dovrebbero essere 13 U.I.) quali potrebbero essere?!
aiuto!
Pa
13/04/2011 [post n° 259915]
Quote millesimali
Qualcuno mi sa dire come si calcolano le quote millesimali?
Giulia
07/07/2009 [post n° 203638]
tabelle millesimali
salve ragazzi
come CTU devo redigere le tabelle millesimali di un condominio costituito da 6 appartamenti e due magazzini.
E' la prima volta che mi trovo alle prese con le tabelle millesimali quindi sono piena di dubbi che spero possiate chiarirmi!
Dunque:
-devo calcolare i millesimi in base al volume dei vani, dal momento che i piani hanno altezze diverse e che all'interno di uno stesso appartamento ci sono altezze diverse data la presenza di ammezzati? se si, come faccio a considerare il volume di balconi e terrazze?
-un soppalco realizzato con tavole in legno appoggiate alla muratura perimetrale va considerato come superficie utile? e ... [continua]
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